ADMINISTRACIÓ

nouambit immobles es una agència especialitzada en la gestió i administració de finques. Un servei d´administració perquè les ordres referents a immobles es mantinguin sempre al dia.  Especialitzats en l´administració de comunitats de propietaris, urbanitzacions, polígons industrials, etc.

SERVEIS ADMINISTRACIÓ

nouambit immobles proporciona un ampli ventall de serveis perque les comunitats no s'hagin de preocupar de cap tasca relacionada amb la gestió dels seus immobles:

• SERVEIS DE GESTIO

  • Gestions davant Ajuntament i Organismes

    Reclamacions, notificacions, liquidacions, peticions i qualsevol gestió a realitzar per a un millor serveis.

    Reclamacions a companyies d'assegurances, etc.

  • Petició de pressupostos alternatius

    Presentació a la Comunitat, si es requereix, de diversos pressupostos per a obres de conservació o millora així­ com per a contractes de manteniment i serveis.

  • Informació de disposicions afectes

    Notificacions puntuals de totes aquelles disposicions que afectin a la Comunitat o als seus propietaris en raó d´habitatge.
    Notificació d´aquelles mesures d´ajuda o bonificació per part de qualsevol organisme.
    Informació d´ajudes a la rehabilitació. 
    Informació de bonificacions o penalitzacions a consums.

  • Totes les relatives a serveis comuns

    En obra nova reclamacions ordinàries a constructura per defectes o vicis ocults EN ELEMENTS o ZONES COMUNS i sempre amb aprovació prèvia en Junta de comunitat.

• SERVEIS DE SECRETARIA

  • Confecció i enviament de convocatòries

    La convocatòria per a Juntes tant Ordinària com a Extraordinària ha de fer-ser contemplant els requisits que mana la Llei de Propietat Horitzontal, respecte a temps d´antelació i forma de comunicació. Així mateix, existeixen diferents formes i motius per convocar Junta i és obligatori reflectir un Ordre del dia per a la seva celebració. La falta de qualsevol dels requisits contemplats en la Llei , pot originar impugnacions.
    Qualsevol reclamació a veïns dissidents pot malmetre´s per defecte de forma en la convocatoria.

  • Confecció i enviament d´Actes

    El reflectit per a convocatòries és aplicable per a la notificació a aquells propietaris que no acudissin a la reunió. Es IMPRESCINDIBLE notificar els acords a TOTS els propietaris.

  • Custòdia de la documentació de la Finca

    Tot tipus de documentació necessària o susceptible de revisió ha de ser custodiada gelosament, durant al menys 5 anys.

  • Actuació com Secretari, en Juntes

    S´ha d´estendre acta amb tots els acords presos en la Junta, tant ordinària com a extraordinària, informant de la legalitat dels mateixos o de la conveniencia o no de prendre´ls. Per això, ha de conèixer-se la Llei de Propietat Horitzontal i totes aquelles relatives al normal desenvolupament de la Comunitat.
    Per això han de fer-se les oportunes recomanacions sense perjudici que la Junta és l'Òrgan suprem de la Comunitat i com tal, té poder decisori.

  • Assessoria en L.P.H

    La Llei de Propietat Horitzontal consta pràcticament de sol 23 articles però desenvolupen tota la normativa de “viure en comunitat”, intentant regular totes les relacions, tant jurídiques com de veïnatge. Els tribunals ordinaris estan saturats de demandes i procediments fonamentals en reclamacions comunitàries, per la qual cosa és necessari conèixer profundament no solament la Llei, sinó a més, l´àmplia jurisprudència existent.

• SERVEIS CONTABLES

  • Comptabilitat general de la finca

    Llistats mensuals amb quotes emeses, quotes d'aigua en cas de comptadors divisionaris.
    Ingressos, despeses i relació d´impagats mensualment.
    La comptabilitat es remiteix als propietaris amb conceptes "de pagaments" i no de meritació, excepte un altre pacte.

  • Confecció de rebuts i disquets bancaris

    Ingressos de rebuts per banc directament amb justificació d´aquest a l´administració, sense molèsties per al propietari. Confecció de disquets per a rebuts domiciliats, que abarateixen les comissions bancàries.
    Confecció de rebuts d´aigua o inclusió en el propi rebut mensual per abaratir costos.

  • Confecció mensual de llistat d'impagats

    Conjuntament amb el llistat d'ingressos i despeses.

  • Balanç econòmic i Pressupost anual

    Anualment es confecciona llistat i balanç de despeses amb DETALL TOTAL de tots els ingressos i despeses produïdes mes a mes durant l'any.
    Confecció de pressupost per sotmetre-ho a l'estudi dels propietaris amb repercussió de coeficients o qualsevol altre sistema aprovat.

  • Balance económico y Presupuesto anual

    Anualmente se confecciona estadillo y balance de gastos con DETALLE total de todos los ingresos y gastos producidos mes a mes durante el año.
    Confección de presupuesto para someterlo al estudio de los propietarios con repercusión de coeficientes o cualquier otro sistema aprobado.

  • Liquidacions individualitzades

    Liquidació anual de cada propietari amb aplicación de despeses per coeficient, parts iguals i despeses individualitzades, si existissin.